대구 아파트 상승 시작??? 거래량 증가로 보는 바닥 확인??

 

4년 동안 하락세를 겪던 대구 집값이 최근 거래량 증가와 함께 반등의 조짐을 보이고 있습니다. 이 영상은 대구 부동산 시장의 변화를 분석하고, 미분양 해소, 거래량 증가 등의 긍정적인 신호를 포착하여 바닥론에 힘을 싣고 있습니다. 특히, 고점 대비 40~50% 하락한 아파트 가격과 마이너스 프리미엄 급매물 등장 등 매수 기회를 강조합니다. 하지만 지역별 특성과 선호 단지를 고려한 신중한 접근을 조언하며, 2026년 이후 공급 감소에 따른 수요 회복 가능성을 제시합니다. 대구 부동산 시장의 현황과 전망을 통해 합리적인 의사 결정을 돕는 것이 이 영상의 핵심 주제입니다.

1. 대구 부동산 시장의 변화

• 4년 동안 하락세를 보이던 대구의 집값이 최근 거래량이 증가하고 있다.
• 미분양 관리 지역에서 해제됨에 따라 미분양이 줄어들고, 거래가 늘어나 바닥이 도래했다고 매수자들이 추측하고 있다.
• 대구의 집값은 고점 대비 40%에서 50% 하락하며, 구축 아파트의 경우 절반 가까이 가격이 하락했다.
• 수성 효성 헤링턴 플레이스 아파트 예시로, 최고가 9억 중반에서 5억에서 6억으로 하락해 매수자가 관심을 갖기 시작했다.
• 이러한 가격 수준에서 사람들이 수용 가능하다고 판단해 최근 거래가 다발적으로 일어나고 있다.

2. 대구 아파트 가격과 거래량 변화

• 대구 아파트는 2020년에 가파른 상승세를 보였으나, 이후 고점을 찍고 가격이 지속적으로 하락했다.
• 가격 하락 시점에는 거래가 감소하는 경향이 있으며, 이는 사람들이 하락하는 아파트를 구매하기 꺼려하기 때문으로 추정된다.
• 가격이 많이 떨어지면 다시 거래량이 증가하기 시작하는데, 이는 가격이 적정 수준에 이르렀음을 알리는 신호로 작용한다.

예를 들어, 센트럴 자이 아파트는 이전에는 7억 7천에 거래되었으나, 가격이 하락하면서 5억 선에서도 거래가 이루어지기 시작했다.아파트 가격이 비쌀 때는 거래가 저조하다가, 가격이 하락하면 다시 구매가 이루어지고, 이로 인해 가격이 다시 상승세를 보일 수 있다.

3.미분양 감소와 대구 아파트 시장 전망

• 최근 대구 미분양 관리 지역에서 해제가 되었으며, 정부는 미분양 숫자가 줄어들었다고 판단하고 있다.
• 2023년 집값이 하락하던 시점에 약 14,000 가구의 미분양이 발생하였으나 현재는 약 8,000 가구로 줄어들었다.
• 과거 대구에서는 아파트가 많이 건설되었으나, 신축 아파트의 판매 부진으로 건설사의 신규 건축도 감소하고 있다.
• 대구의 연간 적정 아파트 수요는 약 10,000 가구이나, 최근 몇 년간 공급이 수요를 초과해 판매가 어려웠다.
• 2026년 이후에는 미분양 물량이 소화될 것으로 보이며, 수요와 공급이 맞춰질 가능성이 있다.

4. 대구 집값의 현재 상황과 전망

• 자정 작용으로 인해 집값이 많이 떨어지면 다시 누군가 구매하여 가격이 상승하는 경향이 있다.
• 정부의 부동산 시장 개입은 최소화하는 것이 바람직하며, 최근 강남 지역의 토지 허가가 풀려 집값이 폭등하고 있다.
• 대구의 신축 아파트는 현재 평균 5억 5천에서 6억 사이이며, 마이너스 프리미엄이 붙어 가격이 5억 이하로 내려가는 경우도 존재한다.
• 대구의 PIR(소득 대비 집값 비율)은 12로, 서울의 32와 비교할 때 상대적으로 적절한 가격이라 할 수 있다.

대구에서 신축 아파트에 대한 관심이 높으며, 마이너스 프리미엄이 큰 급매물은 구매할 만한 가치가 있다.

대구 집값 구매 전략
대구는 지역마다 특성이 다르기 때문에 각 지역의 특성을 고려해야 한다.집 구매를 고려하는 대구 거주자는 선호하는 단지와 지역적 특성 중심으로 정보를 수집할 필요가 있다.당장 집을 사기보다는 향후 시세 변동을 지켜보는 것이 좋으며, 올해와 내년까지 힘든 시기를 예상하고 있다.급매물이 나올 경우, 이를 노려보는 전략이 효과적일 수 있다.